桃園觀光夜市店面
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桃園觀光夜市前後臨路黃金店面 龜山買房顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：47 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
正康二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：29.533 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.533 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：成功國小、桃園國中
鄰近公園：朝陽公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：成功國小、桃園國中
鄰近公園：朝陽公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您以「投資收租」或「自營生意」為主要目的，此物件具備不錯的基本面；但若以「自住居住」或「短期炒價」為主，則需格外謹慎。
主要理由： 首先，地段價值是此物件最亮眼的地方，位於桃園夜市核心且前後路臨街，無論作為店面經營或長期收租，人潮基礎穩固，未來捷運完工更可能有增值空間。然而，屋齡 43 年是一個顯著風險點，這意味著銀行貸放條件會比較嚴格，買方需確認貸款額度是否足以負擔，並且要預留一筆裝修預算來改善老舊硬體。加上沒有車位配置，對於需要停車的商業模式會是扣分項。
建議： 在考慮購買前，強烈建议您親臨現場評估建物結構狀況，並向銀行預先確認老屋貸款條件。如果預算可以容納未來整修支出，且對夜市商圈有信心，這是一個值得深入洽談的稀有資產。
問與答
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暱稱：鐘欽華 華哥
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房仲電話：0933-821921
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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